I když je Airbnb uznáván jako jeden z nejlepších zdrojů pro osobní krátkodobé pronájmy na dovolenou, existuje také celý trh dlouhodobých nájemců, kteří nyní nacházejí domovy prostřednictvím této stránky. Podle Bloomberg Technology Airbnb zvažuje expanzi do dlouhodobého pronájmu a má poradenskou firmu, která zkoumá trh, aby zjistila, zda je to pro ně životaschopný byznys.
Proč zvážit dlouhodobý pronájem Airbnb
Některé výhody pronájmu na Airbnb pro dlouhodobé ubytování zahrnují:
-
Žena v letním domě na pláži Obvykle neexistuje žádná nájemní smlouva.
- Platby se provádějí přes web Airbnb, takže je lze snadněji sledovat.
- Poplatky jsou často zahrnuty v celé ceně pronájmu.
- Užijte si lepší místa, často v žádanějších turistických destinacích.
- Možná se vám podaří vyjednat větší slevu z ceny pronájmu, zejména mimo sezónu.
- Měsíční nájemné je uzamčeno na začátku rezervace, takže si ho nemohou svévolně zvýšit.
- Některé jurisdikce (především v USA) vám dají práva podle určitých zákonů o nájemcích po 30 dnech okupace.
- Nemusíte si instalovat nástroje a platit tučné zálohy.
- Přijímáme různé typy plateb, které se obvykle nabízejí s pravidelnou smlouvou o dlouhodobém pronájmu.
Potenciální negativa ke zvážení
Některá možná negativa při snaze zajistit si dlouhodobý pronájem přes Airbnb zahrnují:
- Místní licenční zákony v regionu by mohly zakázat možnost dlouhodobého pronájmu přes Airbnb.
- Pro pronajímatele/majitele může být delší proces prověřit vás jako nájemce.
- Záloha může být vyšší než u klasického dlouhodobého pronájmu.
- Majitel již může mít překrývající se krátkodobé pronájmy v době, kdy chcete zůstat.
- Zásady většiny majitelů domů odmítají nároky týkající se nájemníků Airbnb.
- Vaše první platba je vyžadována při rezervaci dlouhodobé rezervace, což znamená, že můžete platit měsíce před tím, než se hodláte přestěhovat.
- Musíte podat 30denní výpověď.
- Nemůžete si vybrat měnu, ve které platíte. Je určena způsobem platby.
- Směnný kurz je pravidelně aktualizován, ale nemusí být totožný s tržním kurzem v reálném čase.
- Pokud platíte v jiné měně, než je výchozí měna, ve které se nabídka nachází, účtuje se 3% poplatek za konverzi z celkových nákladů.
Pojištění, platby a storno
Vzhledem k tomu, že většina pojistek majitelů domů odmítne nároky na základě pronájmů Airbnb, měli byste předložit doklad o svém vlastním cestovním a/nebo pojištění nájemce. Ujistěte se, že zjistíte, zda se vaše pojistka bude vztahovat na vás mimo zemi a ve více nemovitostech, mimo jiné jedinečné okolnosti. Ve většině případů je lepší si sjednat cestovní pojištění, u kterého byste si přesto měli ověřit krytí.
Pokud vás zajímá, jak probíhají platby, měsíční nájem bude účtován na stejnou kreditní kartu, na kterou byla provedena počáteční záloha. Pokud se obáváte, že zaplatíte měsíc předtím, než si nemovitost prohlédnete, Airbnb zadrží počáteční platbu do 24 hodin po přihlášení pro případ, že by se vyskytly nějaké problémy. Budoucí platby jsou účtovány měsíčně počínaje jedním měsícem po nastěhování.
Jakýkoli pronájem nad 28 dní znamená, že platí dlouhodobé storno podmínky. To vyžaduje 30denní výpovědní lhůtu.
Různé možnosti platby
Pokud jde o typy akceptovaných plateb, pronájem přes Airbnb má obrovskou výhodu, pokud chcete za všechno platit kreditní kartou, abyste získali míle, body nebo jiné výhody. Možnosti měsíční platby mohou zahrnovat:
-
Platba přes internet Hlavní kreditní karty a předplacené kreditní karty, jako jsou Visa, MasterCard, American Express, Discover a JCB
- Některé debetní karty, které lze zpracovat jako kreditní kartu
- PayPal (vybrané země)
- Alipay (Čína)
- Postepay (Itálie)
- iDEAL (Nizozemsko)
- PayU (Indie)
- Sofort Überweisung (Německo)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo a Aura (Brazílie)
- Peněženka Google (pouze aplikace pro Android v USA)
- Apple Pay (pouze aplikace pro iOS)
Někteří hostitelé se vám mohou pokusit nabídnout větší slevu, pokud jim budete platit měsíčně v hotovosti, místo abyste platbu prováděli přes Airbnb. Problém je v tom, že nedostáváte účtenky. Neexistuje také žádná smlouva, takže neexistuje žádný opravný prostředek prostřednictvím samotného Airbnb v případě, že se něco pokazí. Nemůžete zanechat ani recenzi, což by mohlo být opravdu důležité, abyste varovali ostatní potenciální nájemníky, pokud dojde k velkému problému.
Tipy pro hledání dlouhodobého pronájmu
Pokud hledáte dlouhodobý pronájem Airbnb, možná budete muset vážně hledat a vyjednávat, abyste našli tu správnou nabídku.
- Zjistěte, jaká je pomalá sezóna v této oblasti a pokuste se zahájit pronájem během tohoto období, abyste maximalizovali své potenciální úspory.
- Začněte hledání tím, že se podíváte do sekce „podnájem“Airbnb, která vám umožňuje zadat, na kolik měsíců si chcete pronajmout, spíše než datum zahájení a ukončení rezervace.
- Při zaškrtávání políček, které musíte mít, je lepší použít princip méně je více, protože někteří majitelé možná zapomněli zkontrolovat něco zcela zřejmého, jako je koupelna. Pokud zadáte příliš mnoho kritérií, můžete zjistit, že vaše dokonalá vlastnost ve výsledcích vyhledávání chybí.
- Nezapomeňte zvolit způsob platby moudře. Pokud používáte kreditní kartu s cash backem nebo lukrativními odměnami, můžete ušetřit více peněz na dlouhodobém pronájmu. Udělejte si průzkum, abyste našli nejlepší platební metodu, abyste ze svého dlouhodobého pronájmu Airbnb vytěžili maximum.
Lepší místo k pobytu
Ať už jste digitální nomád potulující se po celém světě, nebo hledáte semipermanentní místo k pobytu ve městě na několik měsíců, Airbnb může být velmi životaschopnou a často přehlíženou možností pro dlouhodobější pronájmy. Proveďte náležitou péči jako vždy a za chvíli se budete stěhovat do svého nového "domova".
