Přestože existují titulové společnosti a poskytovatelé služeb, kteří pro vás provedou vyhledávání titulů na domě, může to stát stovky dolarů. Řadu informací, které potřebujete, je také možné najít sami, pomocí internetu nebo návštěvy příslušného okresního úřadu. Buďte připraveni provést několik kroků, pokud se rozhodnete provést vyhledávání titulů sami.
Jak provést DIY vyhledávání titulů
Ať už potřebujete provést rešerši, protože kupujete dům, připravujete se na prodej vlastního nebo jen hledáte informace o nemovitosti, obvykle je možné provést rychlé vyhledávání nemovitosti sami. Pět obecných kroků, které je třeba dodržet při vyhledávání názvu, zahrnuje:
- Identifikujte nemovitost. Nejprve shromážděte veškeré informace o domě, které můžete najít, včetně adresy domu, okresu, ve kterém se nemovitost nachází, a jména současného vlastníka.
- Najděte okresní úřad pro nemovitost. Možná budete muset kontaktovat různé úřady, včetně okresního úředníka, okresního daňového odhadce nebo okresního zapisovatele. Pokud si nejste jisti, jak najít krajský úřad, který potřebujete, je dobré začít na webových stránkách státní správy. Pokud potřebujete pomoc se zúžením vyhledávání, přejděte na webovou stránku Státní a místní samosprávy na internetu. Odtud můžete snadno přejít na seznamy vládních webových stránek pro každý stát. Jakmile se proklikáte do státu, vyberte okres, kde se nemovitost nachází. Odtud se budete moci proklikat do různých krajských úřadů a najít ten, který má evidenci majetku.
- Najděte nemovitost ve veřejných záznamech. Prozkoumejte nemovitost u okresního úřadu, který uchovává záznamy o majetku.
- Online: Většina veřejných záznamů je online a dostupná digitálně na těchto úřadech. Když najdete webovou stránku okresu pro svou nemovitost, měl by se vám zobrazit odkaz na vyhledávání nemovitostí, kde můžete vyhledávat podle adresy, bloku pozemku nebo ID parcely. Pokud kraj, se kterým jednáte, ještě neposkytuje informace online, budete muset kancelář osobně navštívit a požádat úředníka, aby vám pomohl získat informace, které potřebujete pro hledání titulu.
- Osobně: Pokud navštívíte osobně, měli byste předem zavolat a informovat úředníka, že provádíte vyhledávání titulů. On nebo ona vám dá vědět, jak postupovat při vyhledávání a přístupu ke kopiím listin a transakcí souvisejících s nemovitostí. Úředník na krajském úřadě vám většinou vše vytiskne. Ať už budete hledat online nebo navštívíte kancelář osobně, můžete očekávat, že za kopie dokumentů zaplatíte malý poplatek.
-
Pár na počítači Prohlédněte si podrobnosti o nemovitosti. Pro vyhledání titulu budete potřebovat přístup k nejaktuálnější listině o nemovitosti prostřednictvím příslušných webových stránek kraje. Listina bude obsahovat jméno současného vlastníka a jméno osoby nebo subjektu, který nemovitost tomuto vlastníkovi prodal. Prohledejte každý dokument co nejdále zpět, což může zahrnovat transakce mezi prodejci a kupujícími, které vás vrátí o desítky let zpět. Budete muset prozkoumat každou listinu, abyste se ujistili, že titul přešel od každé osoby správně. Propojení každého vlastníka a prodejce povede k řetězci vlastnických práv, což je záznam dokumentů ukazujících pořadí převodů nemovitosti.
- Hledejte další potenciální problémy s názvem. Při kontrole podrobností si dávejte dobrý pozor na potenciální problémy, jako je mezera ve vlastnictví. Pokud si například při svém průzkumu všimnete prodejce, který v předchozím dokumentu nebyl kupujícím, vlastník nemovitosti vám nemusí být schopen nemovitost prodat. Tento typ přerušení v řetězci vlastnictví by mohl naznačovat podvodný převod nebo to může znamenat, že skutek nebyl v určitém okamžiku v minulosti řádně zaznamenán.
- Hledejte daňové záležitosti nebo zástavní práva. Řetězec vlastnictví není jediným potenciálním problémem s titulem domu. V rámci pátrání po vlastnictví domu budete také muset zkontrolovat daňové problémy nebo zástavní práva k nemovitosti. Možná budete muset zkontrolovat online nebo osobně u úřadu krajského daňového poměřovače, který najdete online vyhledáním svého státu a okresu.
Pokud narazíte na nějaké problémy, je důležité zajistit, aby byly vyřešeny před nákupem nemovitosti nebo uzavřením jakéhokoli jiného druhu transakce s tím související. Někdy to znamená konzultaci s realitním právníkem nebo nákup pojištění vlastnického práva, abyste se ochránili.
Najímání titulní společnosti, která vás vyhledá
I když je možné vyhledávat v záznamech titulů svépomocí, je vhodné využít služeb profesionální společnosti pro vyhledávání titulů, pokud se váš zájem týká transakce s nemovitostmi. Pokud si berete hypotéku na koupi domu, budete muset použít titulní společnost a zakoupit pojištění vlastnictví. Když si najmete titulní společnost, místo abyste vyhledávali titul sami, profesionální výzkumníci titulů provedou hledání vaším jménem, aby zajistili jasný titul a zároveň nabídli pojištění proti riziku problémů souvisejících s titulem, které by mohly v budoucnu nastat..
Profesionální vyhledávání titulů může stát kdekoli od 75 dolarů do několika set dolarů, s dalšími poplatky za pojištění titulu. Titulní společnost za vás prozkoumá záznamy o nemovitosti a zajistí, že osoba, která tvrdí, že nemovitost vlastní, je skutečným vlastníkem. Součástí hledání bude hledání nesplacených hypoték, a pokud existují nějaké rozsudky, nezaplacené daně nebo jiné problémy, které byste měli řešit před prodejem nebo koupí nemovitosti.
Někdy může titulní společnost provést nebo doporučit průzkum nemovitosti, pokud existuje šance, že existují problémy s hranicemi. Pokud vyhledávání provádí společnost s titulem nebo někdo jiný, měli by poskytnout abstrakt názvu, který shrnuje, co společnost při vyhledávání našla, a poté vydat dopis s názorem na název a pojistnou smlouvu s uvedením, že provedli vyhledávání a že název je jasné.
DIY versus profesionální vyhledávání titulů
I když tento poplatek bude záviset na státě, ve kterém žijete, nemovitosti a společnosti, která je držitelem titulu, obvykle stojí více než provádění vlastního výzkumu. Pokud se nebojíte přehlédnutí důležitých detailů, nebo jen zběžně prohledáváte nemovitost, ušetříte tím, že se vydáte cestou DIY. Ve většině případů je však nejlepší najmout si profesionála, aby provedl úplné vyhledání titulu a zakoupil pojištění titulu, takže je menší riziko, že později nastanou drahé problémy.
