Shrnuli jsme několik nejdůležitějších otázek, které byste si měli položit, než podepíšete nájemní smlouvu na svůj první byt. Zůstane ti jen jedno: kdy se můžu nastěhovat?
Je čas letět a přistát ve svém prvním bytě. Může to být divoce ohromující, když si prohlížíte byt za bytem a nevíte, na co byste se měli ptát. Co je důležité mít a co je jen příjemné vybavení?
Byli jsme tam! A teď jsme tu my, abychom vám pomohli naučit se lana a správné otázky, které byste měli klást, když si pronajímáte byt. Od turné po podepsání nájemní smlouvy považujte toto za svého průvodce.
Klíčové otázky, které je třeba si položit při zvažování bytu
Tyto otázky pokrývají základy (a pak některé), abyste se ujistili, že máte všechny podrobnosti, které potřebujete, než podepíšete nájemní smlouvu.
1. Kolik stojí nájem?
Toto je nejdůležitější místo, kde začít; koneckonců, budete se chtít ujistit, že si můžete dovolit nájem spolu s dalšími účty, jako je pojištění nájemce, platby za auto, studentské půjčky, potraviny, všechny ty malé velké věci.
2. Jak zaplatím nájem?
Platit nájem je nejdůležitější součástí pronájmu. Zdvořilost, být dobrým nájemcem, je také důležitá – ale platit nájem a platit včas je kritická součást.
Vědět, zda budete platit přes Venmo nebo Zelle, s online portálem nebo dokonce poslat šek poštou. Je důležité vědět, kdy je nájemné splatné, protože na některých místech je jedno, jestli zaplatíte během prvních pár dní, zatímco některá po vás chtějí, abyste zaplatili první, bez výjimky.
3. Je nájem meziroční nebo měsíční?
Délka pronájmu se může drasticky lišit, od uzavření na rok až po sjednání měsíc po měsíci. Zjistěte, co podepisujete, a také případné sankce za předčasné ukončení pronájmu. Také se budete chtít zeptat na časový rámec, kdy musíte dát pronajímateli vědět, zda nebo kdy se budete stěhovat.
4. Kolik je kauce?
Některé byty vyžadují kauci na pokrytí případných škod, ke kterým dojde během doby pronájmu, kromě standardního čerstvého nátěru a drobného opotřebení. Kauce se může pohybovat od nuly až po měsíční nájem. (Málokdy je to víc.)
Pokud jde o zdobení, vězte, zda můžete věci pověsit hřebíky, nebo zda byste místo nich měli použít nalepovací proužky. Je lepší se předem zeptat, kolik smíte byt změnit, abyste věděli, jak by měl vypadat, než se odstěhujete, abyste nebyli zatíženi poplatkem za úklid.
Rychlý tip
Toto je také vhodná chvíle zeptat se, co by vedlo k tomu, že při odstěhování neobdržíte zálohu v plné výši.
5. Kolik dlužím při podpisu nájemní smlouvy?
Tato částka se velmi liší od pronajímatele k pronajímateli a od města k městu. Ve velkých městech může být běžnou praxí dlužit nájemné za první a poslední měsíc, kauci a veškeré nezbytné poplatky realitní kanceláři. Rychle se sčítá, takže se po předání všech těch peněz ujistěte, že máte vyrovnávací paměť. Leasing za 1 200 USD s tím vším by se například mohl pohybovat kolem 4 000 USD splatných při podpisu.
6. Budu vyžadovat spolupodepisovatele?
Někteří pronajímatelé chtějí, aby spolupodepsal někdo jiný, zvláště pokud jste mladí nebo nemůžete prokázat, že máte stálý příjem. Spolupodepisování je hlavní odpovědností, protože tato osoba je na háku za jakékoli nezaplacené nájemné a další poplatky, které vám vzniknou.
7. Kdo je zodpovědný za veřejné služby?
Služby, jako je voda, elektřina, internet, kabel a vše, co není střecha nad hlavou, musí někdo zaplatit! Některé budovy platí za vodu a elektřinu, ale vy jste zodpovědní za internet. Zjistěte, co budete muset zaplatit a zda to bude zahrnuto v nájemném, nebo zda si tuto službu budete muset zřídit sami.
Rychlý tip
Nečekejte, až se přestěhujete a domluvíte si schůzku pro internet nebo si vytvoříte účet u místních energetických společností. Jakmile budete znát svou adresu a datum nastěhování, naplánujte si jakékoli služby, abyste mohli začít!
8. Jak naložím s odpadky?
Zkontrolujte, zda je zde popelnice nebo popelnice, kam byste mohli vyhodit svůj odpad a recyklovatelné materiály. Některé budovy mají své uvnitř, zatímco jiné mohou vyžadovat, abyste je srazili z kopce.
9. Jaké jsou zásady odklízení sněhu?
Pokud žijete kdekoli s pravidelným sněhem, budete chtít znát zásady odklízení sněhu, zvláště pokud máte auto. Zjistěte, kdy budete muset přesunout své auto a kde můžete zaparkovat, když je sněhová bouře.
10. Jaké jsou zásady pro podnájem?
Některé byty jsou v pohodě s podnájmem nájemníků, zvláště pokud jste nájemník ve vynikající pozici, zatímco jiní to úplně zakazují. Pokud existuje možnost, že budete chtít podnájem, musíte vědět, jaké jsou zásady a zda podnájem není porušením vaší nájemní smlouvy, které by mělo za následek okamžité ukončení.
11. Jaké jsou zásady pro domácí mazlíčky?
Máš psa, ptáčka, zlatou rybku, křečka? Zjistěte přesně, která domácí zvířata jsou ve vaší budově povolena. Někomu ryby a peří nevadí, ale čáru kreslí za srst. Ostatní zahrnují poplatek za domácí mazlíčky. Pokud máte domácího mazlíčka, buďte napřed.
12. Jaká je parkovací politika a je zde parkování pro návštěvníky?
Pokud podepisujete nájemní smlouvu na byt na předměstí nebo nebydlíte ve velkém městě či centru, je pravděpodobné, že nebudete mít problémy s parkováním. Pokud je to obecné parkoviště, většinou se dá zaparkovat kdekoliv.
Pokud máte přidělené místo, parkujte pouze na tomto místě. Bohové parkoviště nejsou ti, s nimiž by se bylo třeba zahrávat. Některé byty po vás budou vyžadovat pronájem prostoru, v takovém případě může být každý měsíc přidán k platbě nájemného.
Ujistěte se, že parkujete pouze tam, kde můžete, a zeptejte se, kde mohou parkovat návštěvníci, pokud vůbec. Pokud parkování pro hosty není možné, můžete se zeptat na nejlepší místo, kam návštěvníky nasměrovat, aby během pobytu zaparkovali.
U některých bytů je jedinou možností parkování na ulici, takže se ujistěte, že máte potřebná parkovací povolení od města nebo města.
Potřebuji vědět
Vaše nájemní smlouva může stanovit, že můžete mít hosty pouze na X po sobě jdoucích dní najednou. Je důležité mít po ruce kopii vaší nájemní smlouvy, abyste se na ni mohli odkázat, až budete mít návštěvu.
13. Zvýší se moje nájemné? Pokud ano, jaký je průměrný nárůst?
Je důležité vědět, o kolik se každý rok zvýší vaše nájemné. Teď to může být celkem výhodná koupě, ale budete se chtít ujistit, že se náhle nezvýší o 200 nebo 300 $ měsíčně, když odstoupíte. Zeptejte se na průměrné zvýšení nájemného, abyste věděli, co můžete očekávat.
14. Jaké vybavení je zahrnuto?
Vybavení jsou takové bonusy, které usnadňují bydlení v bytě - a někdy dělají bydlení v bytě úžasným. Zjistěte, zda je ve vaší budově prádelna – a pokud ano, zda je zdarma, vyžaduje ubytování nebo kartu prádelny. Můžete mít také přístup a využití venkovního prostoru, jakýchkoli grilů nebo míst na piknik. Za věci, jako je bazén, může být účtován příplatek.
15. Existuje další úložný prostor?
Některé byty jsou zlatý důl s úložným prostorem! Ostatní, no, moc ne. Můžete se podívat, zda má vaše budova nějaké úložné prostory, často malé skříně nebo skříňky, kam můžete uložit věci, které často nepoužíváte. Nezapomeňte si s sebou vzít zámek, aby byly vaše věci v bezpečí!
16. Jak probíhá doručování pošty, balíků a potravin?
Vědět, že dostanete veškerou poštu, balíčky a jídlo pozdě v noci, je důležité. Zjistěte, kde jsou ponechány pošta a balíky a zda je zde spíše poštovní místnost pro balíky než jen chodník nebo přední dveře. Existuje snadná lokalita pro rozvoz jídla nebo jiné rozvozové služby?
17. Jaká údržba je pokryta nájemní smlouvou?
Nejenže je důležité vědět, co je pokryto, ale je dobré vědět, kdo je za opravy zodpovědný a na koho se musíte obrátit.
Vědět, zda je na vás opravit ucpaný odtok, nebo zda byt považuje za běžné opotřebení, které mohou přijet a opravit. Máte děravý kohoutek? Je důležité mít připravené nějaké dovednosti nebo vědět, jestli to za vás vyřídí správce budovy nebo pronajímatel.
Co dělat při prohlídce bytu
Pokud prohlížíte byt za bytem, zde je pár tipů, které byste měli mít na paměti, abyste si mohli vybrat co nejlépe.
Fotit a natáčet videa
Nikdy nemůžete pořídit příliš mnoho fotek nebo videí z nového prostoru, zvláště pokud si prohlížíte spoustu bytů. Mohou spolu začít běhat a obrázky nebo videa vám mohou pomoci se rozhodnout.
Děkuji za to, jaké bude vaše dojíždění
Jasně, byt je skvělý, ale stojí za to hodinové dojíždění každým směrem? Nezapomeňte započítat dopravu a parkování, až se vrátíte domů!
Vytvářejte seznamy, které musíte mít, chtít a rádi byste byli
Vědět, v čem se svým bytem nejsi ochoten hnout (nepohneš se ani na místě bez parkování), něco, co bys chtěl, ale nemuselo by to nutně znamenat porušení dohody (jsi si jistý miluji místo s klimatizací) a cokoli, co by z něj udělalo váš dokonalý byt jako bonus (ahoj, myčka!).
Pronajměte si byt s jistotou
Pošlete tento e-mail, zvedněte telefon a naplánujte si prohlídku; je čas létat v kurníku a najít svůj první byt! Vyzbrojeni odpověďmi na tyto otázky najdete perfektní byt – a vyhnete se na cestě jakýmkoliv škytavkám a neznámým věcem. Váš další nákup bude brzy balit pásku a krabice!
