Pokud se vám líbí myšlenka správy pronajímatelných nemovitostí nebo zapojení do investování do nemovitostí, aniž byste přímo riskovali své vlastní peníze, jít pracovat do realitního investičního trustu (REIT) je pro vás skvělou kariérní cestou, kterou byste měli zvážit. Lidé, kteří pracují pro REITs, mohou analyzovat investiční příležitosti do nemovitostí, dohlížet na rozvoj nemovitostí generujících příjem nebo spravovat pronajímané nemovitosti jménem investorů.
Co je REIT?
Realitní investiční fond (REIT) je vysoce regulovaná investiční společnost, která investorům generuje výnosy prostřednictvím nemovitostí spíše než prostřednictvím akcií a/nebo dluhopisů. REIT vlastní a provozuje (nebo nakupuje a prodává) nemovitosti jménem skupiny investorů. Mnoho bytových komunit a komerčních budov a developerských projektů vlastní a dohlížejí REITs.
- Lidé, kteří investují do REIT, jsou schopni vydělávat peníze investováním do nemovitostí, aniž by museli přímo vlastnit nebo spravovat jednotlivé nemovitosti.
- Většina REIT je veřejně obchodovatelná a investoři nakupují a prodávají akcie stejným způsobem, jakým by investovali do podílového fondu.
- Způsob, jakým jsou REIT strukturovány, umožňuje investorům zůstat likvidní, spíše než mít značné množství peněz vázáno v individuálním vlastnictví nemovitosti.
- REIT jsou povinni rozdělovat většinu svých příjmů svým investorům. Co se nerozdělí, musí být použito na nákup dalšího majetku nebo na jiné investice do rozvoje společnosti.
Nemovitosti držené REIT musí být řádně spravovány, aby se maximalizovaly výnosy pro investory. Podle Komise pro cenné papíry a burzy (SEC) mají veřejně obchodované REIT obvykle zaměstnance, kteří spravují jejich investice, zatímco neobchodované REIT ne. Místo toho REIT, se kterými se neobchoduje, obvykle uzavírají smlouvy s třetími společnostmi zabývajícími se správou nemovitostí.
Příklady pracovních míst s REIT
Pokud půjdete pracovat pro realitní investiční fond, budete se podílet na nějakém aspektu správy, získávání nebo rozvoje nemovitostí za účelem generování návratnosti investic (ROI) pro skupinu investorů.
Správce nemovitostí
Správci nemovitostí jsou odpovědní za dohled nad každodenním provozem jednotlivých nemovitostí vlastněných REIT. Někteří správci nemovitostí pracují pouze s jednou nemovitostí, zatímco jiní dohlížejí na portfolio s více nemovitostmi. Lidé, kteří vykonávají tento druh práce, dohlížejí na leasing, vybírají platby nájemného, vymáhají ustanovení o leasingu, zabývají se vystěhováním, zajišťují řádnou údržbu a všechny další úkoly spojené s provozem nemovitostí vytvářejících příjem. Dohlížejí na zaměstnance, kteří jsou odpovědní za konkrétní funkce (jako je leasing nebo údržba pozemku), a uzavírají smlouvy s prodejci o poskytování služeb, které nezajišťují interní zaměstnanci. Střední plat pro správce nemovitostí je kolem 60 000 $ ročně.
Správce aktiv
Správci aktiv REIT se místo přímého řešení každodenních operací zaměřují na maximalizaci finanční výkonnosti a zajištění souladu s platnými předpisy. Aspekt shody této práce může být poměrně složitý, protože zvláštní pravidla platí zejména pro REITs, kromě předpisů SEC a Sarbanes-Oxley Act (SOX), které se vztahují na všechny veřejně obchodované organizace. Některé REIT mají správce aktiv na výkonné úrovni, který dohlíží na jednotlivé správce aktiv, z nichž každý má přidělenou vybranou skupinu nemovitostí v rámci portfolia společnosti, kterou má spravovat. Tato zaměstnání obvykle vyžadují bakalářský titul v oboru financí nebo obchodu. Průměrná mzda pro správce aktiv REIT se pohybuje kolem 84 000 $ ročně.
Akviziční manažeři
Lidé, kteří pracují s REITs jako akviziční manažeři, se primárně zaměřují na identifikaci nových příležitostí pro společnost k budování jejího portfolia. Identifikují a analyzují nemovitosti dostupné k prodeji a hledají lokality vhodné pro nový vývoj, které mají potenciál rozšířit portfolio společnosti. Zabývají se vyjednáváním o koupi nemovitosti a řešením různých kroků spojených s uzavíráním transakcí s nemovitostmi. Mohou se také podílet na prodeji nemovitostí, kterých se společnost snaží zbavit svého portfolia. Tato pracovní místa obecně vyžadují vysokoškolské vzdělání v oboru podnikání a odborné znalosti v oblasti rozsáhlých realit. Střední plat pro manažery akvizic nemovitostí je kolem 120 000 $ ročně.
Investiční analytici
Investiční analytici, kteří spolupracují s REIT, jsou finanční analytici, kteří musí mít znalosti o realitních trzích a předpisech, stejně jako o finančních faktorech, které ovlivňují hodnotu nemovitostí. Zaměřují se na to, aby pomáhali společnostem, pro které pracují, dělat moudrá rozhodnutí o nákupu a prodeji nemovitostí s cílem maximalizovat návratnost investic pro investory. Často také provádějí analýzy nákladů a přínosů, aby zjistili, zda vylepšení majetku nebo jiné změny, které společnost zvažuje, mají z finančního hlediska smysl. Tato práce vyžaduje vysoký stupeň odborných znalostí v oblasti financí, včetně alespoň bakalářského titulu v příbuzném oboru a/nebo MBA. Průměrná mzda pro finanční analytiky REIT je více než 100 000 $ ročně.
Partner pro vztahy s investory
REITs často mají zaměstnance, kteří se zaměřují na posilování vztahů s investory a zároveň splňují požadavky na podávání zpráv. Spolupracovníci pro vztahy s investory zajišťují komunikaci, která směřuje k akcionářům REIT. Připravují dokumenty, které musí být sdíleny s investory, jako je výroční zpráva, která je zasílána investorům, a také prohlášení o plné moci, které je jim zasláno. Plánují také výroční schůzi a mohou být zapojeni do hlášení SEC. Tato práce vyžaduje komunikační a písemné dovednosti, finanční znalosti a znalost předpisů SEC a SOX. Tento typ práce obvykle vyžaduje vzdělání v oboru obchod, vztahy s veřejností nebo související obor. Průměrná mzda za role vztahující se k investorům je kolem 47 000 $ ročně.
Je pro vás práce s REIT to pravé?
Práce s REIT je kariérní cesta, která kombinuje znalosti v oblasti nemovitostí s odbornými znalostmi v oblasti podnikových financí. Pokud vás tyto obory zajímají a jste ochotni získat vzdělání a zkušenosti nezbytné k úspěchu s REIT, pak to může být pro vás skvělý obor, kterému se můžete věnovat. Než se rozhodnete, pokračujte ve výzkumu dalších souvisejících možností. Udělejte si čas a prozkoumejte různé kariéry v oblasti realit a další možnosti finančních pozic. Když zvážíte více možností v rámci oblastí vašeho zájmu, určitě najdete kariérní cestu, která je pro vás ta pravá.
