Když potřebujete rychle a relativně snadno převést vlastnictví nemovitosti, jednou z možností je podání prohlášení o odstoupení od smlouvy. Listina o vzdání se nároku převádí právní vlastnictví nemovitosti z jedné strany na druhou a nevyžaduje právní zástupce ani právní pomoc, pokud se nerozhodnete konzultovat s právníkem.
1. Poraďte se s právníkem
Přestože se jedná o volitelný krok, je nejlepší konzultovat realitního právníka před vyplněním a podáním prohlášení o odstoupení od smlouvy. Vzhledem k tomu, že listina o odstoupení od smlouvy není jedinou možností převodu vlastnictví nemovitosti, může právník, který posoudí vaši osobní situaci, určit, zda je listina o odstoupení od smlouvy tím nejlepším způsobem, jak převést vlastnictví vaší nemovitosti. Je to však nepovinné, takže vyplnění a podání prohlášení o odstoupení od smlouvy nevyžaduje právní pomoc.
2. Získejte formulář
Formulář prohlášení o odstoupení od smlouvy můžete získat z několika různých zdrojů.
- Rocket Lawyer nabízí možnost, kde můžete zadat stát, ve kterém podáváte listinu, a automaticky přizpůsobí formulář tak, aby vyhovoval všem státním zákonům nebo požadavkům.
- Správný formulář vám mohou poskytnout také realitní právníci a místní registrační kanceláře pro kraj, kde se nemovitost nachází.
3. Shromážděte informace
Některé informace, které potřebujete k vyplnění formuláře, mohou z vaší strany vyžadovat určité šetření. Potřebujete právní jméno osoby, které udělujete vlastnictví nemovitosti. Dále potřebujete právní popis nemovitosti.
Právní popis můžete najít na své stávající listině nebo se můžete obrátit na okresní zapisovatelskou kancelář pro okres, kde se nemovitost nachází. Potřebujete také číslo mapy nebo identifikační číslo nemovitosti, které lze nalézt na existující listině nebo je získat v kanceláři okresního zapisovatele.
4. Shromážděte svědky a notáře
Některé státy, jako je Virginie, vyžadují, aby jeden nebo dva svědci podepsali formulář pro podání žádosti o odstoupení od smlouvy. Některé státy, jako je Kalifornie, vyžadují pouze svědectví notáře a vyplnění jejich části formuláře před podáním.
Před vyplněním si formulář pro svůj stát pečlivě zkontrolujte, abyste se ujistili, že máte správný počet svědků a že jeden ze svědků je notář.
5. Vyplňte formulář
Vyplňte formulář celý. Začněte prvním řádkem formuláře a postupujte dolů k poslednímu řádku formuláře.
- Vyplňte své celé jméno jako aktuální vlastník.
- Napište celé jméno osoby nebo osob, kterým převádíte vlastnictví.
- Zkopírujte si číslo mapy nebo identifikační číslo nemovitosti, stejně jako právní popis, přesně tak, jak je to na vaší aktuální listině nebo z informací z kanceláře okresního zapisovatele.
6. Doručte formulář
Doručte listinu o odstoupení od smlouvy příjemci grantu, což je osoba, které udělujete vlastnictví nemovitosti. Doručením formuláře je příjemce grantu informován, že jsou novými zákonnými vlastníky nemovitosti.
7. Vyplňte formulář
Chcete-li listinu zaznamenat, vezměte ji do kanceláře okresního zapisovatele v kraji, kde se nemovitost nachází. Zaplaťte poplatek za záznam listiny. Listina se poté stane součástí veřejného záznamu, kde je příjemce grantu uveden jako nový a zákonný vlastník nemovitosti.
Doba zpracování se může v jednotlivých okresech lišit. Doba od podání žádosti do zveřejnění listiny ve veřejných záznamech závisí na vytíženosti kraje. Právně je listina zapsána a vlastnictví bylo převedeno, jakmile je listina doručena příjemci grantu a jakmile byla doručena do kanceláře okresního zapisovatele.
Formulář předběžné změny vlastnictví
Také musíte získat, vyplnit a odeslat do kanceláře okresního zapisovatele formulář předběžné změny vlastnictví. Tento formulář vás požádá o vyplnění dotazů na kupujícího, prodávajícího a prodejní cenu nemovitosti. Navíc vás provede výpočtem všech daní z převodu, které dlužíte za nemovitost.
Některé státy mohou mít další formuláře, které musíte podat, takže si ověřte u okresního úředníka, zda nejsou k dokončení převodu potřeba nějaké další dokumenty.
8. Plaťte spotřební daň
Některé státy mají kroky, které musíte podniknout po podání prohlášení o odstoupení od smlouvy, zatímco jiné státy ne. Washington například účtuje spotřební poplatek. Tento poplatek musíte zaplatit do 30 dnů od sepsání listiny. Jedná se o poplatek oddělený od nahrávacího poplatku. Do 30 dnů od převodu musí být vyplněno a předloženo čestné prohlášení o spotřební dani z nemovitosti a poplatek musí být uhrazen okresnímu zapisovateli ve státě Washington.
Když podáváte listinu v kanceláři zapisovatele, zeptejte se, zda existují nějaké další poplatky, které musíte zaplatit, nebo kroky, které musíte podniknout po podání a zaznamenání listiny pro váš stát.
Převést vlastnictví
Odpovědí na převod vlastnictví nemovitosti, kterou vlastníte, může být listina o odstoupení od smlouvy. Listiny o ukončení nároku by se měly používat pouze v případech, kdy vlastnictví není otázkou, protože při použití této metody není provedena žádná práce s titulem ke kontrole předchozích zástav. V několika krocích se můžete vzdát vlastnictví a předat doklad o vlastnictví novému majiteli.
