I když nejjednodušší způsob, jak zjistit, zda má váš soused hypotéku, je jednoduše se zeptat, existují i jiné způsoby, jak tyto informace získat. Když si člověk vezme hypotéku na koupi nemovitosti, dokument je zapsán na místním katastru nemovitostí. Pak se to stane věcí veřejného záznamu a kdokoli, kdo si přeje získat přístup k těmto informacím - a zaplatit jakékoli požadované poplatky - tak může učinit.
Prohledat soudní záznamy
Evidence majetku pro daný dům bude uložena u soudního úředníka pro okres, kde se nemovitost nachází. Pokud potřebujete pomoc při hledání informací o vaší soudní budově, můžete prohledat tento bezplatný adresář.
Abyste získali informace, které hledáte, budete muset udělat následující:
- Zavolejte na okresní soud a zeptejte se, jak pomocí adresy vyhledat identifikační číslo nemovitosti (PIN). Proces je v každém kraji jiný; některé jsou více automatizované než jiné.
- Jakmile budete mít toto číslo, navštivte budovu soudu a zjistěte, kde je nahrávací místnost. Upozorňujeme, že otevírací doba pro tuto místnost se může lišit od hodin pro zbytek soudní budovy.
- Když vstoupíte do místnosti, budete muset vyplnit formulář, ve kterém uvedete, které záznamy byste chtěli vidět. Zadejte PIN k domu a uveďte, že hledáte daňovou evidenci k nemovitosti.
- Nakonec předejte tento formulář osobě u stolu, aby podala vaši žádost.
Záznam můžete vidět zdarma, ale pokud si chcete ponechat jeho kopii, budete pravděpodobně muset zaplatit. Poplatky se liší podle okresu.
Všimněte si, že daňový záznam vám poskytne původní výši zaznamenané hypotéky, ale ne aktuální zůstatek. Kraj nevede podrobné záznamy o splátkách hypoték ze strany majitelů domů. Záznam bude aktualizován po splacení úvěru, protože dojde k převodu vlastnictví jako takového z hypoteční společnosti na majitele domu.
Vyhledat online
Často se můžete dozvědět o tom, zda je nemovitost aktuálně zastavena, pomocí stránky nabízející informace získané z evidence nemovitostí. Tyto stránky však nemusí mít nejaktuálnější informace nebo na nich může chybět určitý záznam.
- NETR Online je vynikající zdroj pro začátek. Nejen, že nabízí placené vyhledávání veřejných záznamů, ale také vás spojí s kanceláří hodnotitele ve vašem státě, kde můžete mít přístup k informacím zdarma. V některých případech budete muset zadat jméno vlastníka nemovitosti, abyste mohli provést vyhledávání.
- Courthouse Direct dává návštěvníkům stránek příležitost provádět vysoce cílené vyhledávání informací o hypotékách a dalších veřejných záznamech. Začněte kliknutím na stát, kde žijete, a poté na kraj. Vyberte zprávy o majetku a poté zprávy o listinách. Za 5 $ můžete získat záznam, který obsahuje aktuální částku půjčky (pokud existuje) a typ.
- NextAce může poskytnout nejen informace o hypotékách, ale také informace o případných dalších zástavních právech k nemovitosti. Můžete získat přístup k úplnému vyhledávání titulů na nemovitosti za 99,95 $.
Kromě těchto stránek s placeným vyhledáváním může vláda vašeho státu nebo okresu provozovat webovou stránku s informacemi o záznamech o majetku pro svou jurisdikci. Mějte na paměti, že vládní webové stránky končí na.gov. Vyhledejte adresy URL s tímto rozšířením, abyste se ujistili, že jste na oficiálním webu, který lze bezpečně použít pro informace o veřejných záznamech.
Zeptejte se svého realitního makléře
Licencovaní a aktivní realitní makléři mají přístup ke službě vícenásobného výpisu a také snadný online přístup k veřejným záznamům o majetku. Pokud máte zájem dozvědět se, zda si vaše sousedka vzala hypotéku na nemovitost, protože tyto informace využíváte při prodeji svého domu nebo koupi jiného v okolí, bude vám moci říci, zda váš soused hypotéku má nebo ne. Váš realitní makléř vám bude moci sdělit, jak velkou půjčku majitel domu původně použil, ale nebude mít přístup k aktuálnímu zůstatku.
Zeptej se souseda
Pokud chcete informace zdarma, je nejlepší si je vyžádat osobně. Než si vyžádáte údaje o cizím majetku, je dobré si rozmyslet, zda tyto informace skutečně potřebujete. Příliš se ptát na sousedovy záležitosti nemusí být způsob, jak udržet vztah pozitivní, zvláště pokud si se sousedem nejste nijak zvlášť blízcí.
- Pokud se rozhodnete zeptat, oslovte svého souseda zdvořile a zeptejte se ho, zda má na dům hypotéku, v běžném rozhovoru, když na něj venku narazíte. (Pravděpodobně by pro ně bylo příliš agresivní, kdybyste jim zaklepali na dveře, abyste se zeptali na tuto otázku.)
- Předložte svou otázku tím, že řekněte, zda máte nebo nemáte hypotéku na svůj dům. Uveďte, že máte zájem prodat svůj dům a snažíte se zjistit, kde se nachází okolí.
- Další způsob, jak se zeptat, je nabídnout informace o typu úvěru, který máte, a uvést, že máte zájem zjistit, zda jste v nejlepší dohodě se svou hypoteční společností, porovnáním vašich informací s přáteli.
Zvažte pro a proti
Pokud nechcete koupit sousedův dům nebo neprodáváte svůj vlastní, tyto informace pro vás pravděpodobně nejsou nijak zvlášť důležité. Možná bude nejlepší nerozhoupat loď tím, že se jich zeptáte. Pokud však přesto chcete informace, mohou být pro vás dostupné z některého z výše uvedených zdrojů.
