Nechte svůj dům vyniknout na jakémkoli trhu pomocí praktických nápadů na home staging, abyste nalákali kupující.
Potenciální kupující uvidí všechny stylové možnosti, které váš domov nabízí, díky tipům pro home staging, které vám poskytnou profesionální vzhled s nízkým rozpočtem. Uspořádání domu na prodej může být projekt DIY, který přináší všechny nabídky, o kterých víte, že vaše místo stojí za to. Použijte profesionální techniky zdobení při výstavbě svého domova a pomozte svému inzerátu vyniknout na jakémkoli trhu s nemovitostmi.
Vpusťte dovnitř veškeré přirozené světlo
Okna a přirozené světlo jsou velkým prodejním argumentem pro domácnosti, takže se ujistěte, že to vaše vynikne. Odstraňte objemná nebo zastaralá ošetření oken a nechte prosvítat přirozené světlo. Udržujte závěsy a žaluzie jednoduché a decentní s průhlednými nebo lehkými tkanými stínidly nebo dřevěnými žaluziemi, abyste se zaměřili na architekturu vašeho domova. Ujistěte se, že okna jsou čistá a parapety bez nepořádku, takže nic neruší krásný výhled kolem vašeho domova.
Věnujte zvýšenou pozornost běžně přehlíženým oblastem
Místa, kterých si u vás doma možná často nevšimnete, mohou potenciální kupce vyniknout. Důkladně vyčistěte podlahové lišty, korunkové lišty, kliky dveří a spínače světel. Pořádně vytřete i kuchyňské skříňky a koupelnové umyvadla. V mnoha domácnostech se jedná o zřídka čištěné oblasti a jejich zbavení oděrek, stop a skvrn pomůže potenciálním kupcům cítit, že je prostor čistý a snadno se udržuje. Pamatujte, že věcí, kterých si všimnete v jiných domech, jsou stejné věci, kterých si kupující všimnou ve vašem. Zvažte také zastrčení misky a pelíšků pro domácí mazlíčky, osobních dokumentů a dokumentů o práci z domova.
Declutter kuchyňské linky
V kuchyních se snadno hromadí nepořádek a hosté chápou, že trocha nepořádku prostě patří k životu. Při prodeji domu však chcete, aby potenciální kupci skutečně viděli krásné detaily domu. Udržujte kuchyňské linky co nejvíce otevřené, čisté a přehledné. Chcete, aby kupující viděli, kolik místa na pultu je k dispozici, a nepořádek bude jistě rozptylovat. V závislosti na velikosti vaší kuchyně by limitem měla být jedna až tři položky zobrazené na vaší pracovní desce. Jeden malý spotřebič, váza s květinami a dekorativní tác je opravdu vše, co potřebujete. Pokud máte ostrov, mějte jeden předmět vystavený uprostřed – jako mísu s ovocem nebo svíčku – a ujistěte se, že zbytek ostrova je bez nepořádku.
Udělejte skvělý první dojem s lákavým vchodem
Ať už máte doma velkou předsíň nebo malý vstupní prostor, ujistěte se, že první dojem, který mají kupující o vašem domě, je dobrý. To, jak se někdo cítí, když poprvé vejde do vašeho domova, bude jednou z nejdůležitějších věcí, které si o domě zapamatuje. Mohly by to být dveře, kterými budou procházet v nadcházejících letech, takže se při prvním vstupu do nich budete cítit jako doma. Začněte s exteriérem a ujistěte se, že přední dveře jsou čisté, bez nečistot a působí příjemně. Přidejte ozdobný věnec nebo uvítací podložku, která dá kupujícím vědět, že to není jen dům, ale domov. Jakmile vstoupí dovnitř, ujistěte se, že každý prostor, který mohou ze dveří vidět, je čistý a bez nepořádku. Vyzkoušejte vonnou svíčku někde u vchodu a dostatek osvětlení, ať už přirozeného nebo umělého, aby byl prostor teplý a světlý. Ujistěte se, že v blízkosti dveří nejsou žádné boty, tašky nebo znečištěné koberce. Pokud to prostor dovolí, přidejte zrcadlo, aby se plocha cítila větší.
Udělej všechno útulným
Přestože chcete, aby váš domov měl spoustu otevřeného prostoru a působil neposkvrněně, zároveň chcete, aby se kupující při vstupu cítili jako doma a pohodlně. Nezapomeňte do každého pokoje přidat útulné prvky. Přikrývky, polštáře, čalouněná křesla a pohovky, koberečky, teplé osvětlení a spousta měkkých textur pomohou kupujícím představit si, že se po dlouhém dni ve svém potenciálním novém domově usazují na večer. Zvažte také přidání několika detailů, které dodají jemnou kvalitu „bydlené v“bez toho, abyste se cítili příliš osobně. Kniha na nočním stolku, čerstvé sušenky na pultě a plyšáci na dětské posteli – to vše ukazuje potenciálním kupcům, jak se tento dům může rychle cítit jako doma.
Vytvořit oddělení prostorů
Otevřené půdorysy jsou vlastnost, kterou mnozí kupující domů chtějí, ale nedostatek oddělení mezi obytnými, jídelními a zábavními prostory může být zpočátku nepříjemné. Zajistěte, aby potenciální kupci viděli všechny možnosti prostoru a všechny samostatné „místnosti“v rámci otevřeného půdorysu. Použijte koberečky a zvýrazňující osvětlení k označení prostor a zkuste nábytek směřovat dovnitř, zády ke kuchyni nebo jídelně, spíše než k nim nemotorně. To pomáhá ukázat, že oblast není ani tak jedna velká místnost, ale dva nebo tři standardní pokoje v jednom otevřeném prostoru. Pokud to prostor dovolí, vytvořte malé prostory, které vypadají jako pokoje samy o sobě, jako čtecí koutek u okna, malá kancelář blízko obývacího pokoje nebo jídelní prostor u kuchyňského ostrůvku.
Ujistěte se, že jsou skříně a skříně uklizené
Když lidé procházejí vaším domovem, budou chtít vidět, jak je hluboká spíž, jak velké jsou skříně a jak snadno se zavírají zásuvky a skříňky. Nemusíte vyprázdnit celý jeho obsah. Vše, co v následujících třech až šesti měsících nevyužijete, však přesuňte do úložiště. Vzpomeňte si na zimní kabáty, prázdninové kastrolky a těžké úklidové vybavení. U všeho ostatního se ujistěte, že položky jsou co nejuklizenější a police bez nepořádku, prachu a nečistot. Můžete také zkusit schovat drobné nezbytnosti do kapsiček na zip, úložných nádob a malých přihrádek, aby byly dostupné a organizované.
Declutter & Decorate Police
Vestavěné regály jsou velkým prodejním argumentem pro domácnosti, ale nechcete, aby potenciální kupci byli odrazeni tím, že tuto kvalitu budou vnímat jen jako další místo, kde pravidelně uklízet a uklízet. Dopřejte regálům důkladné vyklizení a vyčištění. Ujistěte se, že na něm není žádný viditelný prach nebo nevysvětlitelné stopy. Nechte na každé poličce dostatek volného prostoru a ozdobte povrchy jako profesionál. Používejte předměty různé výšky a pokud je jednotka malá, držte se jedné nebo tří položek na polici. Pokud vystavujete knihy, otočte je tak, aby okraje stránek směřovaly ven a hřbet směřoval k zadní části police.
Při zdobení se držte pravidla tří
Ať už se jedná o polštáře na pohovce, drobnosti na stolních deskách nebo předměty na krbovém krbu, použijte při zdobení návrhářské pravidlo tří. Tři dekorativní předměty jsou pro většinu lidí vizuálně nejpříjemnějším číslem, protože vypadají vyváženě a plně, aniž by se cítili přeplněné nebo těžké. Držte se tohoto pravidla tak často, jak je to jen možné, abyste snadno vytvořili dekorativní nastavení, která vypadají profesionálně.
Vhodně používejte teplé a studené osvětlení
Žárovka, kterou si vyberete pro lampy a svítidla, může vytvořit náladu ve vašem pokoji. Zatímco chladná světla působí čistě a jasně, teplá světla působí útulně a přívětivě. Pomozte potenciálním kupcům domů, aby se ve vašem obývacím pokoji cítili pohodlně a byli vítáni ve vašem vstupu teplými světly. Použijte chladná světla v kuchyni a koupelně pro pocit čistoty. Teplé žárovky ve vašich venkovních svítidlech řeknou hostům, že váš domov je útulný, ještě než vstoupí dovnitř.
Použijte krásné úložiště v koupelnách
Koupelny se mohou zdát přeplněné i na pár věcí v dohledu a v menších koupelnách nebo polovanách může být úložný prostor omezený. Pokud stále bydlíte ve svém domě, ale chcete, aby to bylo profesionálně připravené pro kupující, použijte ve své koupelně krásná úložná řešení, abyste měli své nezbytnosti uspořádané a nepřekážely. Koše na policích, průhledné přihrádky ve skříních a krásné věšáky na ručníky udrží věci, které potřebujete, na dosah, aniž by byla ohrožena čistota vašeho inscenovaného domova. U malých předmětů, jako jsou produkty pro péči o pleť a toaletní potřeby, zvažte přidání nástěnné police s dvířky nebo uspořádání zásuvek s malými přihrádkami a podnosy.
Vytvořte pár vinět kolem svého domova
Nastavte si ve svém domě několik scénických oblastí nebo vinět, které pomohou upoutat pozornost potenciálních kupců a předvést účel a funkci různých prostor. Vyzkoušejte noční stolek s karafou na vodu, hromádkou knih a svíčkou. Pro kuchyňské ostrůvky vyzkoušejte džbán s ledovou vodou nebo čaj se skleničkami na tácu. Přidejte deku a knihu na jednu stranu pohovky nebo úhlednou hromadu polen u krbu. Tyto stylizované prostory dodají vašemu inscenovanému domovu osobní dotek a pomohou potenciálním kupcům představit si sami sebe uvnitř prostoru.
Snadné upgrady, které pomohou vašemu domovu vyniknout
Existují některé detaily, z nichž by váš domov mohl mít prospěch, pokud byste věnovali trochu času jejich aktualizaci. Proveďte několik jednoduchých, snadných a cenově dostupných výměn, které pomohou vašemu domu vyniknout u potenciálních kupců.
- Vyměňte základní zrcadla nad koupelnovými umyvadly za stylizovaná. Hledejte moderní tvary, starožitné rámy nebo elegantní designy, které se hodí ke stylu vašeho domova.
- Zvýrazněte marnosti tím, že je namalujete zábavnou nebo tmavou barvou. Jedná se o jednoduchý upgrade, který pomáhá vyniknout standardní koupelně. Vyzkoušejte syté zelené, pudrově modré, zářivé korály nebo hluboké šedé, abyste oživili svou ješitnost.
- Přidejte do svých hlavních obytných prostor a chodeb korunní lištu, abyste svému domovu dodali povznesený vzhled.
- Aktualizujte vodovodní baterie v koupelnách a kuchyních pro designový vzhled. Vyzkoušejte trendy černé, bronzové nebo zlaté povrchové úpravy pro nový styl.
- Doplňte do své kuchyně osvětlení pod skříňkou. Toto je snadná aktualizace, díky které bude vaše kuchyně vypadat na míru a designově.
- Dodejte svému prostoru prádelny světlici tím, že vymalujete skříň, přidáte užitečné nástroje a aktualizujete podlahu, aby se prostor cítil jako další místnost v domě, spíše než jen jako prostor pro skládání prádla.
Detaily, které je třeba přeskočit při přípravě vašeho domova
Existují některé inscenační postupy, které mají malý dopad na potenciální kupce. Přeskočte tyto podrobnosti, abyste ušetřili svůj čas a rozpočet, abyste se mohli soustředit na ty účinnější postupy, které pomohou vašemu domovu zářit.
- Prostírání stolu - Na jídelní nebo kuchyňský stůl potřebujete jednoduchý střed. Můžete přeskočit propracované prostírání a odpovídající příbory.
- Odstranění všech vašich rodinných fotografií – Rodinné fotografie vám mohou pomoci, abyste se cítili příjemně. Nechte své rodinné fotografie na zdi a pokuste se omezit výzdobu stolu odstraněním přebytečných fotorámečků.
- Příliš mnoho dekorací – Nechcete zahltit své potenciální kupce domů množstvím dekorací a drobností. Méně je vždy více pro zachování jednoduchého a elegantního interiéru.
- Přeplněné stěny - Nepřemýšlejte nad výzdobou stěn. Holé zdi neodradí kupce domů při prohlídce vašeho domova. Udržujte stěny prázdné, pokud je to pro vás nejjednodušší přístup.
Nechte Designer Staging prodat váš dům
Každý dům může být dokonalým domovem pro kupující s uplatněním profesionálních inscenačních principů, které můžete udělat sami. Pomocí návrhářských tipů a stylových triků můžete předvést potenciál svého domova a pomoci kupujícím zjistit, jak dokonalý je pro jejich rodinu. Udělejte malé úpravy ve své výzdobě a přidávejte užitečné aktualizace, abyste mohli svůj dům prodat.
