Vlastnictví úložné jednotky může být skvělý byznys, ale je důležité znát všechny související náklady a rizika, abyste si mohli vytvořit realistický podnikatelský plán, než se do toho pustíte. Zvažte všechny náklady, abyste mohli své podnikání vhodně naplánovat a maximalizujte svou šanci na úspěch.
Zahájení podnikání s úložnou jednotkou
Oblíbenost samoskladovacího podnikání je patrná snad v každém městě. S více než 50 000 samoskladovacími zařízeními ve Spojených státech jejich počet stále roste. Lidé a podniky, kteří hledají místo pro uložení svých věcí, mohou najít přesné množství místa, které potřebují, za dostupnou cenu. I když se toto odvětví rozrostlo do mnoha miliard dolarů, neustále se rozšiřuje, aby uspokojilo poptávku s novými společnostmi, které začínají každý den. Se zahájením ziskového podnikání s vlastním skladováním však mohou být spojeny náklady, které neočekáváte.
Umístění, umístění, umístění
Jednou z největších nákladů při zahájení podnikání budou náklady na pozemek. Obecně lze podle Mako Steel očekávat, že utratíte asi 1,25 USD za čtvereční stopu pozemku, který koupíte, a vaše pozemky by měly tvořit asi 25 až 30 procent vašich nákladů na vývoj. Parham Group však odhaduje, že náklady na pozemky se budou blížit 3,25 dolaru za čtvereční stopu. Mějte na paměti, že také využijete jen asi 45 % pozemků zakoupených pro vaši skladovací jednotku, takže náklady na pozemek lze také považovat za 6,82 USD za pronajímatelnou čtvereční stopu.
Hlavní faktor toho, co zaplatíte, však závisí na oblasti, ve které skladovací jednotku postavíte. Self Storage Association uvádí, že v současné době je 32 % skladovacích jednotek v městských oblastech, 52 % v příměstských oblastech a 16 % ve venkovských oblastech.
Nebojte se; sazba, kterou budete zákazníkům účtovat, bude také záviset na cenách pronájmu v dané oblasti. Mako Steel odhaduje, že většina skladovacích jednotek si účtuje stejné nájemné za čtvereční stopu jako průměrný byt v dané oblasti. Kromě toho můžete kompenzovat své náklady na pozemek vybudováním vícepatrové skladovací jednotky.
Náklady na výstavbu
Než budete moci vůbec začít stavět, vzniknou náklady na úpravu pozemku na přípravu pozemku pro stavbu. V závislosti na tom, kolik je zapotřebí výkopů, čištění a odvodnění, Parham Group říká, že můžete očekávat, že zaplatíte přibližně 4,25 až 8 USD za čtvereční stopu.
Jakmile začnete stavět budovu, pokud budete stavět jednopatrové jednotky, můžete očekávat, že zaplatíte 25 až 40 $ za čtvereční stopu, kterou postavíte. Pokud chcete vícepodlažní budovu, náklady se budou pohybovat kolem 42 až 70 USD za čtvereční stopu. Mako Steel odhaduje, že nejmodernější samoskladovací zařízení mají někde mezi 60 000 a 80 000 pronajímatelnými čtverečními stopami a stojí 45 až 65 USD na výstavbu na čtvereční stopu.
Náklady na výstavbu budou také záviset na vybavení jednotky, například pokud je jednotka vybavena klimatizací. Klimatizované jednotky udržují teploty před poklesem pod 55 stupňů nebo zvýšením na více než 80 stupňů, a přestože jejich výstavba a provoz jsou dražší, mohou přilákat více zákazníků. Mnoho lidí potřebuje klimaticky řízené jednotky k ochraně věcí, které může zničit plíseň nebo plíseň.
Marketingové náklady
Pokud jste nový podnik, budete muset přilákat zákazníky, ať už to uděláte prostřednictvím billboardů, poštovních zásilek, internetových reklam nebo jinou metodou. Ať už se rozhodnete prodávat své podnikání jakýmkoli způsobem, měli byste plánovat utratit přibližně 6 až 8 procent svého hrubého ročního příjmu na marketing.
Pokud si nejste jisti, jaké budou vaše roční tržby, můžete je odhadnout pomocí následujících statistik od Self Storage Association:
- Čistý průměrný měsíční příjem pro neklimatizovanou jednotku je 1,25 $ za čtvereční stopu.
- Čistý průměrný měsíční příjem za klimatizační jednotku je 1,60 USD za čtvereční stopu.
- V roce 2015 měly skladovací jednotky průměrnou obsazenost 90 %.
Poplatky za franšízu
Pokud plánujete otevřít franšízu zavedené společnosti pro vlastní skladování, můžete se vyhnout některým marketingovým nákladům, protože společnost již bude mít v komunitě reputaci. Poté však budete čelit franšízovým poplatkům a možná i licenčním poplatkům.
- Například společnost Go Mini's, skladovací společnost, která nabízí franšízy, vyžaduje počáteční franšízový poplatek ve výši 45 000 USD, který je založen na obyvatelstvu území. Celková investice se pohybuje od 264, 107 do 563, 665 $, což zahrnuje různé položky potřebné k provozování podniku, jako jsou kontejnery, nákladní auto atd.
- Další možnost franšízy, Big Box Storage, prodává franšízy za 45 000 $, ale neuvádí, že vyžadují licenční poplatky.
Poplatky za franšízu se budou lišit společnost od společnosti, stejně jako licenční poplatky, takže je nejlepší kontaktovat přímo společnost, abyste přesně určili, co je potřeba k otevření jednoho z jejich podniků ve vaší oblasti.
Provozní náklady
Podle The Self-Storage Expense Guidebook jsou provozní náklady na skladovací jednotky v průměru 3,78 USD na čtvereční stopu. Parham Group udává rozsah provozních nákladů asi 2,75 až 3,25 USD za čtvereční stopu, přičemž čísla se liší kvůli mzdovým nákladům na různých trzích. Provozní náklady se také zvýší, pokud budou jednotky klimatizovány.
Odhadované celkové náklady
Tato tabulka ukazuje předpokládané náklady Parham Group na spuštění vlastní skladovací jednotky.
| Celkové náklady | Cena za čtvereční stopu | |
| Země | $353, 925 | $6.82 |
| Stavba | $1, 349, 400 | $26,00 |
| Architektura/Inženýrství | 37 $ 500 | $.72 |
| Povolení/poplatky | 15 000 $ | $.29 |
| Testování/průzkumy | 12 500 $ | $.24 |
| Pojištění stavebního rizika | $2, 250 | $.04 |
| Reklama | 35 000 $ | $.67 |
| Vybavení kanceláře | 10 000 $ | $.19 |
| Právní výdaje | 10 000 $ | $.19 |
| Pořizovací cena | 37 $ 500 | $.72 |
| Zájem | 125 000 $ | 2,50 $ |
| Celkem | $1, 988, 075 | $38,31 |
Úspěch v samoskladování
Pokud jde o investice do nemovitostí, samoskladovací jednotky jsou jednou z nejbezpečnějších sázek. Zatímco více než polovina ostatních investic do nemovitostí selže, skladovací jednotky mají úspěšnost 92 %. Mako Steel uvádí, že nejúspěšnější skladovací jednotky mají obsazenost mezi 83 a 93 procenty, ale uvádí, že skladovací podniky mohou uspět s mírou obsazenosti až 70 procent.
Stojí za zmínku, ale obvykle trvá někde mezi 8 a 24 měsíci, než samoúložná jednotka plně funguje, takže se nenechte odradit, pokud je prvních několik měsíců pomalejších, než byste chtěli.
A co soutěž?
Na dnešním trhu s vlastním úložištěm si před stavbou udělejte průzkum. V rámci přípravných prací se podívejte, jak si konkurence vede. Chcete-li získat přesné informace, je nejlepší najmout si profesionálního konzultanta, který zhodnotí nevyužitý potenciál oblasti a potřebu vlastního skladování v oblasti, kde plánujete výstavbu. Zjisti:
-
Kolik dalších skladovacích podniků je v této oblasti?
analýza dat - Kolik jednotek má vaše konkurence a jaké služby nabízí?
- Jaké licence jsou vyžadovány a jaké další požadavky města nebo okresu platí včetně územních předpisů?
Tuto praktickou kalkulačku můžete také použít k určení, zda bude vaše podnikání v oblasti skladování ziskové, a pomůže vám přesně zjistit, kolik si můžete dovolit utratit za pozemek a stavbu.
Naučte se podnikání
Prvním krokem při plánování vašeho podnikání je naučit se vše, co můžete o odvětví skladování. Prozkoumejte následující:
- Potřebné náklady a investice
- Provozní úvahy
- Faktory, díky kterým je podnikání s vlastním skladováním úspěšné
Při plánování zahájení podnikání se skladovacími jednotkami se snažte vybudovat zařízení, která splňují a překračují průmyslové standardy. Pokud nabízíte nejlepší kvalitu, lidé vás budou vyhledávat, protože chtějí, aby jejich uložené věci byly v bezpečí, suché a dostupné.
Více informací o stavebních skladovacích jednotkách
Pokud se pro vás založení podnikání s vlastním skladováním zdá jako správná volba, je k dispozici spousta informací, které vám pomohou dozvědět se více o tom, jak plánovat své podnikání. Navštivte Ukázkový podnikatelský plán pro samoúložné prostory a prohlédněte si ukázkový podnikatelský plán pro podnikání s vlastním skladem.
Staking Your Claim
Vzhledem k tomu, že průmysl samoskladování v Americe rychle roste, je nyní skvělý čas na vybudování vlastního skladovacího zařízení. Bez ohledu na to, jaký druh úložiště chcete nebo kde ho chcete mít, výše uvedené informace vám mohou pomoci připravit se, abyste přesně věděli, s jakými náklady se po cestě setkáte.
